最近，鄉(xiāng)村謠言興起了一股“建房潮”。城里人選擇回村建房，有的設(shè)計成寬敞明亮的小別墅，有的則建成了簡約實用的大平房。這一現(xiàn)象，不少人感到不解：在鄉(xiāng)村規(guī)劃逐步規(guī)范化、多個地區(qū)實行“不規(guī)劃不建”政策的背景下，為何會導致這么多人熱衷于回村建房呢？

從數(shù)據(jù)來看，2023年農(nóng)村新建房屋數(shù)量同比增長了25%，這無疑說明農(nóng)村“建房潮”正在悄然興起?，F(xiàn)象背后必有原因，我們一起探討其背后的真正驅(qū)動力：

 一:農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易獲準，宅基地流轉(zhuǎn)迎來新機遇

過去，我國《土地法》規(guī)定，農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易僅限于村集體內(nèi)部，不允許跨村交易。然而，去年農(nóng)業(yè)部印發(fā)了《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易規(guī)范化工作方案》，啟動了專題工作，并風險計劃在二年內(nèi)完善產(chǎn)權(quán)交易體系、交易規(guī)則、強化監(jiān)督和評估等內(nèi)容。

這項政策明確了允許農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易范圍擴大，可交易的品種更加豐富，為農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易帶來了全新的可能。模式被突破，在區(qū)域內(nèi)跨村交易成為可能。這不僅提升了宅基地的市值，也增強了其變現(xiàn)能力。

政策的推出讓很多農(nóng)民看重了宅基地的潛力。一些農(nóng)民選擇在自家宅基地上建房，不僅是為了生活補充便利，還為未來的流轉(zhuǎn)或變現(xiàn)做好了準備。這種趨勢的出現(xiàn)，可以說是順應政策變化的合理選擇。

二: 根據(jù)國家印發(fā)的《關(guān)于支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)促進農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的意見》，明確提出要鼓勵返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)發(fā)揮自身優(yōu)勢，開發(fā)利用農(nóng)村資源，尤其是特色農(nóng)業(yè)和庭院經(jīng)濟。這些創(chuàng)業(yè)者可以與當?shù)剞r(nóng)民合作，利用現(xiàn)有的資源和優(yōu)勢，建設(shè)鄉(xiāng)村民宿、發(fā)展旅游業(yè)，或?qū)ｎ}特色田園養(yǎng)老院及從事種植養(yǎng)殖業(yè)。

過去，回村建房的條件通常要求必須是農(nóng)村戶口，而現(xiàn)在，這一限制已被打破。只要符合相關(guān)條件，城市居民也可以在農(nóng)村建房按規(guī)定要求。隨著這一政策的實施，城市農(nóng)民不僅擁有更多的選擇，而且還可以憑借創(chuàng)新和敢于冒險的精神，借助創(chuàng)意政策支持開展群眾創(chuàng)業(yè)活動，推動農(nóng)村發(fā)展。

這一政策的流行，不僅為農(nóng)村宅基地開發(fā)提供了新的契機，也為當前農(nóng)村建房潮的興起奠定了基礎(chǔ)，開辟了農(nóng)村土地資源新的變現(xiàn)路徑。

三: 城鎮(zhèn)所得可繼承農(nóng)民宅基地使用權(quán)，賦予新保障政策

隨著國家相關(guān)政策的生活，城鎮(zhèn)子女也可以合法繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)和農(nóng)房，為父母宅基地和農(nóng)房的未來提供明確的保障。 根據(jù)自然資源部的規(guī)定，即使子女是城鎮(zhèn)戶口，只要符合條件，父母去世后即可按照《繼承法》和《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》的要求依法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。這一政策緩解了許多人對農(nóng)村不動產(chǎn)傳承的擔憂。

需要注意以下幾點：

1. “房地一體”原則：雖然宅基地本身不具有繼承權(quán)，但我國實行“房地一體”的使用原則，地隨房走。由于其擁有對農(nóng)房的繼承權(quán)，因此宅基地的使用權(quán)也可隨并繼承之一。

2. 繼承人無戶籍限制：繼承人可不受戶籍影響，無論是城市戶口、農(nóng)村戶口，甚至是出嫁女或被指定的繼承人，都有權(quán)繼承一份財產(chǎn)。

3. 翻建限制：在父母健在期間，子女可以對農(nóng)房進行翻建，但父母去世后，農(nóng)房則不得隨意翻建。保留房屋的所有權(quán)是依法繼承宅基地使用權(quán)的重要條件。

此次政策的實施，使得城鎮(zhèn)成果對農(nóng)村宅基地和農(nóng)房的繼承更加明確和合法化。為此，一項重要成果開始著手開展翻建或拆除父母在農(nóng)村的老房子，以便將來能夠更好地保留土地政策的落地不僅促進了農(nóng)村資產(chǎn)管理，也讓城鎮(zhèn)居民對家庭資產(chǎn)的規(guī)劃更多地從居民生活和儲蓄出發(fā)。

四: 成本下降，自建房性價比提升，農(nóng)村建房潮興起

農(nóng)村建房潮的興起，與當前農(nóng)村建房成本的下降密切相關(guān)。受市場環(huán)境和供需關(guān)系的影響，建材價格持續(xù)走低，包括沙子、水泥、磚瓦等建房必需品價格直線下降。以空心磚為例，部分地區(qū)的價格甚至縮水了40%。同時，由于城市房地產(chǎn)低迷，大量農(nóng)民工返鄉(xiāng)務(wù)工，勞動力充裕導致人工成本也有所降低。

現(xiàn)在算了一筆賬，選擇在老家建一處寬敞舒適的住房，遠古時期在城市購買高價樓房。不僅居住條件改善，還減少了經(jīng)濟負擔。對他們來說，目前無疑是一個不錯的建房機遇。

建房潮的推動力

• 政策加持：國家鼓勵返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)建設(shè)，增添了政策支持，為宅基地變現(xiàn)和利用提供了更大的靈活性。

• 成本降低：建材價格下降、人工降低，讓建房總成本成本大幅降低，提高了建房總量。

• 投資與長期考慮：對于靠近城市周邊的農(nóng)村地區(qū)，未來房屋的升值空間也成為吸引建房的重要因素。

最后：抓住農(nóng)村建房潮的新機遇

農(nóng)村建房潮的興起不僅激發(fā)了鄉(xiāng)村建設(shè)的活力，也進一步說明未來農(nóng)村宅基地和農(nóng)房蘊藏著巨大的交易潛力。在獲得確權(quán)證書后，未來有望進入市場流通，或通過租賃等形式開展商業(yè)活動，獲取租金

宅基地變現(xiàn)的可能性急增，但也正因如此，建議大家不要輕易退出宅基地，要珍惜和保護好寶貴的“責任田”。同時，在建房過程中需要充分考慮自身經(jīng)濟能力和當?shù)卣咧С?，合理?guī)劃。

建房更難，農(nóng)民更難。

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