編號：_____________

自

建

房

承

包

合

同

甲方(業(yè)  主)：________________________

乙方(承包方)：________________________

簽 訂 日 期 ：_______年______月______日

自建房承包合同

甲方（業(yè) 主）：（姓名，身份證號碼）  

乙方（承包人）：（姓名，身份證號碼） 

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)過乙方詳盡踏勘現(xiàn)場，為明確甲乙雙方在房屋建設(shè)施工過程中的權(quán)利、職責和義務，保質(zhì)保量完成工程任務，在遵循平等、自愿、公平和誠信的原則上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽定此施工合同，雙方共同遵守。 

一、承包方式

1、甲方將位于_________自住用房的建設(shè)施工工程以包工不包料的形式承包給乙方，工程價款按實際施工面積（建成后實際測算建筑面積）以________元/平方米的價格計價。

2、合同工期：本工程工期為個_________月，自_________年_________月_________日開工，_________年_________月_________日竣工，如無特殊原因，乙方不得拖延工期。 

3、工期從     年   月   日開始建設(shè)，工期為   天。如發(fā)生強降雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。

二、工程內(nèi)容 

1、被建房屋的建筑面積約為_________平方米，共計二層。一層、二層均為磚混結(jié)構(gòu)，一層層高_________米，二層層高為_________米，承包范圍為被建房屋土石方工程、地基處理工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、砌筑工程、木結(jié)構(gòu)工程、門窗工程、屋面及防水工程、樓地面裝飾工程、墻柱面裝飾工程、天棚工程、油漆工程及其他裝飾工程。

2、基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)開挖深度及寬度按甲方要求及地質(zhì)情況現(xiàn)場確定?；A(chǔ)施工含基槽挖掘、墊層施工、鋼筋混凝土施工、模板施工、土方回填和夯實等工程。 

3、樓板為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括樓梯、坡屋面）。門、窗過梁由乙方現(xiàn)場制作。 

4、全部給排水、電氣、弱電的電視、電話、網(wǎng)線、防雷接地等，按施工圖及甲方現(xiàn)場確定位置及數(shù)量進行施工，所需安裝設(shè)備甲方現(xiàn)場確定。 

5、內(nèi)墻及天棚全部抹灰，外墻正立面和側(cè)立面（含梁、構(gòu)造柱）、背立面全部貼面磚。一層地面鋪墊層上做水泥砂漿地坪，一至二層衛(wèi)生間及廚房地面全部貼防滑地磚并做防水處理、內(nèi)墻面滿貼內(nèi)墻瓷磚。一至二層除上述做法之外的樓地面（含樓梯）全貼地板磚及踢腳線。

三、工程質(zhì)量要求

1、乙方應當本著保質(zhì)保量的原則，按照圖紙及甲方要求施工，加強質(zhì)量管理。

2、乙方在澆灌混凝土時應認真負責、精心施工，如澆灌混凝土主筋超出2公分誤差，梁、柱、磚體、整體偏差超過2公分，甲方有向乙方提出誤差地方從新改建的權(quán)利，乙方必須無條件執(zhí)行并承擔所需材料費用。

3、重要施工過程：如基礎(chǔ)回填、混凝土澆筑及隱蔽工程實施前須經(jīng)甲方驗收后方能進行下一工序。 

4、梁、柱的澆筑必須一次性完成。 

5、乙方完成基礎(chǔ)以及每層的梁、柱布筋后，由甲方組織有關(guān)人員進行質(zhì)量監(jiān)督和驗收，檢查合格后才能進行下一步的施工。如因乙方原因造成返工，返工材料等費用由乙方負責。

6、砌體材料采用標準紅磚，M75混合砂漿砌筑。 

7、甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責影響房屋質(zhì)量等行為時，有權(quán)要求乙方停工或整改。 

8、乙方按工程設(shè)計圖紙及甲方的要求施工，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改施工要 求，并保證施工質(zhì)量。 

9、工程竣工后，由甲方組織相關(guān)人員按施工技術(shù)要求進行檢查驗收。如出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，由乙方重新修繕直到符合甲方質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問題給甲方造成的全部損失。重新修繕的費用（包括修繕工時費用和材料費用），全部由乙方自行承擔。 

10、屋面、衛(wèi)生間、廚房防滲保修期為兩年，其他保修按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。保修期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方必須進行免費維修。

11、上條所說的建筑質(zhì)量問題，包括但不限于以下方面： 

（1）線路不通； 

（2）主體墻與水平地面不垂直、墻壁凹凸不平、開裂； 

（3）主體柱與水平地面不垂直、斷裂、露筋； 

（4）橫梁、圈梁斷裂、露筋、明顯扭曲； 

（5）梁、柱中空；

（6）墻壁、屋頂上的砂漿脫落；

（7）屋頂、衛(wèi)生間、廚房漏水，浸水。 

12、屋面、衛(wèi)生間、廚房防滲保修期為兩年，其他保修按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。

四、施工安全 

1、乙方負責施工期間的安全生產(chǎn)責任。乙方在施工過程中，應注意施工安全，全程對施工安全負完全責任。從工程開工到工程竣工驗收合格為止， 因任何原因?qū)е碌囊曳饺藛T傷亡事故由乙方負完全責任。 

2、在施工過程中，由于乙方的原因?qū)е率┕と藛T及施工人員以外的第三人人身及財產(chǎn)損害的，均由乙方全部負責，甲方不承擔任何責任。

3、乙方加強對其人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規(guī)，安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責，與甲方無關(guān)。 

五、雙方權(quán)利和責任 

甲方：

1、負責提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據(jù)施工進度，乙方應提前7天通知甲方購買所需材料。 

2、本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。 

3、因施工過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題，確實需要變更的，需雙方協(xié)商一致，重新簽定附屬合同書后方能生效。否則甲方概不承認，不承擔經(jīng)濟責任。 

乙方： 

1、根據(jù)甲方要求及乙方施工經(jīng)驗向甲方提供房屋施工圖紙（需含基礎(chǔ)、梁、柱、板、樓梯、屋面防水、墻地面裝飾、強弱電布置圖、給排水管線布置等主要工程圖紙），并經(jīng)甲乙雙方確認后用于房屋施工。 

2、依照《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，按照圖紙、政府和甲方要求保質(zhì)保量完成本合同工程承包范圍所指全部工程內(nèi)容。

3、乙方具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗，負責施工建設(shè)并交付建房成果。

4、提前7天向甲方提供購買材料計劃單。在工程施工過程中合理、節(jié)約用料，嚴禁浪費。乙方每天完工后清理墻角灰，做到工完場清料凈，并按規(guī)范要求配比施工。在施工中若發(fā)現(xiàn)造成材料損失、浪費，甲方有權(quán)責令整改并罰款，在支付款中扣除。 

5、工程施工所需一切機械設(shè)備和工具以及安全防護設(shè)備、用具，如：架管、架板、攪拌機、升降設(shè)備、模板、模具、斗車、振動棒、焊接機、撮箕、桶、防護網(wǎng)等及焊條、切割片等輔材全部由乙方自行解決，費用由乙方自理。 

6、乙方加強對其人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規(guī)，做好施工現(xiàn)場安全防護和保衛(wèi)，安全文明施工。一切施工安全事故責任由乙方負責，甲方不承擔任何責任和費用。

7、乙方自行解決其員工的工資、勞保、保險、吃住生活等。乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付，與甲方無關(guān)。

8、工程不得轉(zhuǎn)包。 

9、按時竣工。除特殊情況外，逾期則按_________元/天扣除包工費。

10、工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，未經(jīng)甲方同意不得增加工程量，不得偷工減料，使用劣質(zhì)材料。

11、工程結(jié)束后，乙方負責清運工地周圍及室內(nèi)所有的建筑垃圾，打掃干凈。

六、工程費用計算和付款方式 

1、工程費用計算：本工程費用按竣工房屋建筑面積以250元/平方米（大寫：貳佰伍拾元每平方米） 包干計算，整個工程總價伍萬元，含安全施工費、措施費、規(guī)費及稅金等其它各種費用在內(nèi)。此價格包括門窗補邊、配合費、施工過程中的零星項目人工費等完成工程所需的全部費用，綜合單價不因物價漲跌、工程量增減等做任何調(diào)整。建筑面積按國家規(guī)定的建筑面積計算規(guī)范計算。 

2、付款方式付款方式：現(xiàn)金支付，一層結(jié)構(gòu)完工，支付合同金額的_________%；主體結(jié)構(gòu)完工，支付至合同金額的_________%；砌筑工程完工后支付至合同金額的_________%；全部竣_________工后，除質(zhì)保金外予以結(jié)清。以上付款均在工程驗收合格的情況下支付。施工期間概不借支。

七、工程保修

工程保修期按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行，缺陷責任期一年。工程質(zhì)量保修金_________元（大寫：_________元整）。質(zhì)保期內(nèi)房屋若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方在接到通知后三天內(nèi)進行返工或維修。若在規(guī)定時間內(nèi)乙方未到場維修，甲方有權(quán)另請施工隊維修整改，所發(fā)生費用在質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。 

八、違約責任  

1、由于工程質(zhì)量達不到要求的，乙方要進行修理、重做；造成損失的，由乙方賠償。

因乙方原因?qū)е率购贤瑹o法履行的，乙方應承擔違約金_________元，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。 

2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應承擔違約金_________元。

九、爭議解決辦法

1、發(fā)生合同爭議時，雙方應友好協(xié)商。

2、如協(xié)商不成，雙方可將爭議提交人民法院進行裁決。

十、附則

1、工程在建設(shè)過程中，雙方都要嚴格遵守合同，不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災害或政策因素可終止合同進行清算。

2、本合同確需修改必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商，一致同意。

3、本合同一式兩份，甲乙雙方當事人各執(zhí)一份。

4、本合同自甲乙雙方簽字后生效，生效后甲乙雙方必須共同遵守。

5、以上合同，雙方必須共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字蓋章）：

甲方身份證號碼：

乙方（簽字蓋章） 

乙方身份證號碼：