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自
建
房
承
包
合
同
甲方(業(yè) 主):________________________
乙方(承包方):________________________
簽 訂 日 期 :_______年______月______日
自建房承包合同
甲方(業(yè) 主):(姓名,身份證號碼)
乙方(承包人):(姓名,身份證號碼)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑法》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本工程具體情況,經(jīng)過乙方詳盡踏勘現(xiàn)場,為明確甲乙雙方在房屋建設(shè)施工過程中的權(quán)利、職責和義務,保質(zhì)保量完成工程任務,在遵循平等、自愿、公平和誠信的原則上,經(jīng)雙方友好協(xié)商,簽定此施工合同,雙方共同遵守。
一、承包方式
1、甲方將位于_________自住用房的建設(shè)施工工程以包工不包料的形式承包給乙方,工程價款按實際施工面積(建成后實際測算建筑面積)以________元/平方米的價格計價。
2、合同工期:本工程工期為個_________月,自_________年_________月_________日開工,_________年_________月_________日竣工,如無特殊原因,乙方不得拖延工期。
3、工期從 年 月 日開始建設(shè),工期為 天。如發(fā)生強降雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的,可順延工期。
二、工程內(nèi)容
1、被建房屋的建筑面積約為_________平方米,共計二層。一層、二層均為磚混結(jié)構(gòu),一層層高_________米,二層層高為_________米,承包范圍為被建房屋土石方工程、地基處理工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、砌筑工程、木結(jié)構(gòu)工程、門窗工程、屋面及防水工程、樓地面裝飾工程、墻柱面裝飾工程、天棚工程、油漆工程及其他裝飾工程。
2、基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ),基礎(chǔ)開挖深度及寬度按甲方要求及地質(zhì)情況現(xiàn)場確定?;A(chǔ)施工含基槽挖掘、墊層施工、鋼筋混凝土施工、模板施工、土方回填和夯實等工程。
3、樓板為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括樓梯、坡屋面)。門、窗過梁由乙方現(xiàn)場制作。
4、全部給排水、電氣、弱電的電視、電話、網(wǎng)線、防雷接地等,按施工圖及甲方現(xiàn)場確定位置及數(shù)量進行施工,所需安裝設(shè)備甲方現(xiàn)場確定。
5、內(nèi)墻及天棚全部抹灰,外墻正立面和側(cè)立面(含梁、構(gòu)造柱)、背立面全部貼面磚。一層地面鋪墊層上做水泥砂漿地坪,一至二層衛(wèi)生間及廚房地面全部貼防滑地磚并做防水處理、內(nèi)墻面滿貼內(nèi)墻瓷磚。一至二層除上述做法之外的樓地面(含樓梯)全貼地板磚及踢腳線。
三、工程質(zhì)量要求
1、乙方應當本著保質(zhì)保量的原則,按照圖紙及甲方要求施工,加強質(zhì)量管理。
2、乙方在澆灌混凝土時應認真負責、精心施工,如澆灌混凝土主筋超出2公分誤差,梁、柱、磚體、整體偏差超過2公分,甲方有向乙方提出誤差地方從新改建的權(quán)利,乙方必須無條件執(zhí)行并承擔所需材料費用。
3、重要施工過程:如基礎(chǔ)回填、混凝土澆筑及隱蔽工程實施前須經(jīng)甲方驗收后方能進行下一工序。
4、梁、柱的澆筑必須一次性完成。
5、乙方完成基礎(chǔ)以及每層的梁、柱布筋后,由甲方組織有關(guān)人員進行質(zhì)量監(jiān)督和驗收,檢查合格后才能進行下一步的施工。如因乙方原因造成返工,返工材料等費用由乙方負責。
6、砌體材料采用標準紅磚,M75混合砂漿砌筑。
7、甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責影響房屋質(zhì)量等行為時,有權(quán)要求乙方停工或整改。
8、乙方按工程設(shè)計圖紙及甲方的要求施工,未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自更改施工要 求,并保證施工質(zhì)量。
9、工程竣工后,由甲方組織相關(guān)人員按施工技術(shù)要求進行檢查驗收。如出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題,由乙方重新修繕直到符合甲方質(zhì)量要求為止,并賠償因建筑質(zhì)量問題給甲方造成的全部損失。重新修繕的費用(包括修繕工時費用和材料費用),全部由乙方自行承擔。
10、屋面、衛(wèi)生間、廚房防滲保修期為兩年,其他保修按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。保修期內(nèi),甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的,乙方必須進行免費維修。
11、上條所說的建筑質(zhì)量問題,包括但不限于以下方面:
(1)線路不通;
(2)主體墻與水平地面不垂直、墻壁凹凸不平、開裂;
(3)主體柱與水平地面不垂直、斷裂、露筋;
(4)橫梁、圈梁斷裂、露筋、明顯扭曲;
(5)梁、柱中空;
(6)墻壁、屋頂上的砂漿脫落;
(7)屋頂、衛(wèi)生間、廚房漏水,浸水。
12、屋面、衛(wèi)生間、廚房防滲保修期為兩年,其他保修按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。
四、施工安全
1、乙方負責施工期間的安全生產(chǎn)責任。乙方在施工過程中,應注意施工安全,全程對施工安全負完全責任。從工程開工到工程竣工驗收合格為止, 因任何原因?qū)е碌囊曳饺藛T傷亡事故由乙方負完全責任。
2、在施工過程中,由于乙方的原因?qū)е率┕と藛T及施工人員以外的第三人人身及財產(chǎn)損害的,均由乙方全部負責,甲方不承擔任何責任。
3、乙方加強對其人員的安全教育,嚴格管理,遵守國家法律法規(guī),安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責,與甲方無關(guān)。
五、雙方權(quán)利和責任
甲方:
1、負責提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據(jù)施工進度,乙方應提前7天通知甲方購買所需材料。
2、本工程施工前,甲方必須保證通電,通水,通路,建筑面積平整,不能影響施工。與周邊鄰居因地界,建筑物,線路等糾紛由甲方出面解決。
3、因施工過程中,發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題,確實需要變更的,需雙方協(xié)商一致,重新簽定附屬合同書后方能生效。否則甲方概不承認,不承擔經(jīng)濟責任。
乙方:
1、根據(jù)甲方要求及乙方施工經(jīng)驗向甲方提供房屋施工圖紙(需含基礎(chǔ)、梁、柱、板、樓梯、屋面防水、墻地面裝飾、強弱電布置圖、給排水管線布置等主要工程圖紙),并經(jīng)甲乙雙方確認后用于房屋施工。
2、依照《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等相關(guān)法律法規(guī),按照圖紙、政府和甲方要求保質(zhì)保量完成本合同工程承包范圍所指全部工程內(nèi)容。
3、乙方具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗,負責施工建設(shè)并交付建房成果。
4、提前7天向甲方提供購買材料計劃單。在工程施工過程中合理、節(jié)約用料,嚴禁浪費。乙方每天完工后清理墻角灰,做到工完場清料凈,并按規(guī)范要求配比施工。在施工中若發(fā)現(xiàn)造成材料損失、浪費,甲方有權(quán)責令整改并罰款,在支付款中扣除。
5、工程施工所需一切機械設(shè)備和工具以及安全防護設(shè)備、用具,如:架管、架板、攪拌機、升降設(shè)備、模板、模具、斗車、振動棒、焊接機、撮箕、桶、防護網(wǎng)等及焊條、切割片等輔材全部由乙方自行解決,費用由乙方自理。
6、乙方加強對其人員的安全教育,嚴格管理,遵守國家法律法規(guī),做好施工現(xiàn)場安全防護和保衛(wèi),安全文明施工。一切施工安全事故責任由乙方負責,甲方不承擔任何責任和費用。
7、乙方自行解決其員工的工資、勞保、保險、吃住生活等。乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付,與甲方無關(guān)。
8、工程不得轉(zhuǎn)包。
9、按時竣工。除特殊情況外,逾期則按_________元/天扣除包工費。
10、工程必須按照甲方要求施工,乙方不得隨意改變施工方式,未經(jīng)甲方同意不得增加工程量,不得偷工減料,使用劣質(zhì)材料。
11、工程結(jié)束后,乙方負責清運工地周圍及室內(nèi)所有的建筑垃圾,打掃干凈。
六、工程費用計算和付款方式
1、工程費用計算:本工程費用按竣工房屋建筑面積以250元/平方米(大寫:貳佰伍拾元每平方米) 包干計算,整個工程總價伍萬元,含安全施工費、措施費、規(guī)費及稅金等其它各種費用在內(nèi)。此價格包括門窗補邊、配合費、施工過程中的零星項目人工費等完成工程所需的全部費用,綜合單價不因物價漲跌、工程量增減等做任何調(diào)整。建筑面積按國家規(guī)定的建筑面積計算規(guī)范計算。
2、付款方式付款方式:現(xiàn)金支付,一層結(jié)構(gòu)完工,支付合同金額的_________%;主體結(jié)構(gòu)完工,支付至合同金額的_________%;砌筑工程完工后支付至合同金額的_________%;全部竣_________工后,除質(zhì)保金外予以結(jié)清。以上付款均在工程驗收合格的情況下支付。施工期間概不借支。
七、工程保修
工程保修期按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行,缺陷責任期一年。工程質(zhì)量保修金_________元(大寫:_________元整)。質(zhì)保期內(nèi)房屋若出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方在接到通知后三天內(nèi)進行返工或維修。若在規(guī)定時間內(nèi)乙方未到場維修,甲方有權(quán)另請施工隊維修整改,所發(fā)生費用在質(zhì)保金中扣除,不足部分由乙方另行支付。
八、違約責任
1、由于工程質(zhì)量達不到要求的,乙方要進行修理、重做;造成損失的,由乙方賠償。
因乙方原因?qū)е率购贤瑹o法履行的,乙方應承擔違約金_________元,并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。
2、乙方若無視甲方的合理要求,或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方,視為乙方根本違約,甲方有權(quán)解除本合同,且乙方應承擔違約金_________元。
九、爭議解決辦法
1、發(fā)生合同爭議時,雙方應友好協(xié)商。
2、如協(xié)商不成,雙方可將爭議提交人民法院進行裁決。
十、附則
1、工程在建設(shè)過程中,雙方都要嚴格遵守合同,不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災害或政策因素可終止合同進行清算。
2、本合同確需修改必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商,一致同意。
3、本合同一式兩份,甲乙雙方當事人各執(zhí)一份。
4、本合同自甲乙雙方簽字后生效,生效后甲乙雙方必須共同遵守。
5、以上合同,雙方必須共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。
甲方(簽字蓋章):
甲方身份證號碼:
乙方(簽字蓋章)
乙方身份證號碼: