編號(hào)：_____________

個(gè)人建房施工合同

甲  方：________________________________________________

乙  方：___________________________

簽訂日期：_______年______月______日

甲方姓名：

住址：

身份證號(hào)：

電話：

乙方姓名：

代理人：

住址：

身份證號(hào)：

電話：

一、承包方式

甲方將位于____________________的自住用房的建設(shè)施工工程以包料不包工的形式承包給乙方，按實(shí)際施工面積（建成后實(shí)際測(cè)算面積）以__________元/平方米的價(jià)格計(jì)價(jià)。

二、工程內(nèi)容

1、被建房屋共計(jì)二層。一層、二層均為磚混結(jié)構(gòu)，一層層高 __________米，二層層高為__________米。

2、地基開(kāi)挖深度及寬度按地質(zhì)情況現(xiàn)場(chǎng)確定。

3、樓頂要求層層現(xiàn)澆 。

4、全部給排水、電氣開(kāi)關(guān)、墻壁插座、電視線、網(wǎng)線、防雷接地等，按甲方現(xiàn)場(chǎng)確定位置及數(shù)量進(jìn)行施工，所需安裝設(shè)備甲方現(xiàn)場(chǎng)確定。

5、內(nèi)外墻及天棚全部抹灰，外墻正立面（含梁、構(gòu)造柱） 、全部貼面磚。

一層兩層地面鋪墊層上做水泥砂漿地坪，并全貼地板磚及地腳線。一至二層除上述做法之外的樓地面（含樓梯 陽(yáng)臺(tái) 防水臺(tái) ）全貼地板磚及地腳線 。

7、房屋四周水堰的建設(shè)要求水泥砂漿做，橫平豎直， 用灰漿上面，平整無(wú)爆裂現(xiàn)象。

三、工程質(zhì)量要求

1、乙方應(yīng)當(dāng)本著保質(zhì)保量的原則，按照?qǐng)D紙或甲方要求施工，加強(qiáng)質(zhì)量管理。

2、乙方在澆灌混凝土?xí)r應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)、精心施工，如澆灌混凝土主筋超出2公分誤差，

梁、柱、磚體、整體偏差超過(guò)2公分，甲方有向乙方提出誤差地方從新改建的權(quán)利，乙方必須無(wú)條件執(zhí)行并承擔(dān)所需材料費(fèi)用。

3、重要施工過(guò)程：如地基、澆鑄須經(jīng)甲方驗(yàn)收后方能進(jìn)行下一工序。

4、梁、柱的澆筑必須一次性完成。

5、乙方完成基礎(chǔ)以及每層的梁、柱布筋后，由甲方組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收， 達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后才能進(jìn)行下一步的施工。如因乙方原因造成返工，返工材料等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

6、砌體材料采用小紅磚，混合砂漿砌筑。

7、甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過(guò)程中有偷工減料、工作不負(fù)責(zé)影響房屋質(zhì)量等行為時(shí)，有權(quán)要求乙方停工或整改。

8、乙方按工程設(shè)計(jì)圖紙及甲方的要求施工，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改施工要求，并保證施工質(zhì)量，灰漿飽滿，橫平豎直，柱、梁、墻角誤差不能超過(guò)2公分。

9、工程竣工后，由甲方組織相關(guān)人員按施工技術(shù)要求進(jìn)行檢查驗(yàn)收。如出現(xiàn)建筑質(zhì)量問(wèn)題， 由乙方重新修繕直到符合甲方質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成的全部損失。重新修繕的費(fèi)用（包括修繕工時(shí)費(fèi)用和材料費(fèi)用），全部由乙方自行承擔(dān)。

10、房屋建成后一年內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，乙方必須進(jìn)行免費(fèi)維修。

11、上條所說(shuō)的建筑質(zhì)量問(wèn)題，包括以下等方面：

（1）線路不通；

（2）主體墻與水平地面不垂直、墻壁凹凸不平、開(kāi)裂；

（3）主體柱與水平地面不垂直、斷裂、露筋；

（4）橫梁、圈梁斷裂、露筋、明顯扭曲；

（5）梁、柱中空；

（6）墻壁、屋頂上的砂漿脫落；

（7）屋頂漏水，浸水。

（8）外墻（梁柱）面磚，地面地板磚地腳線，樓梯 陽(yáng)臺(tái) 防水臺(tái) 地板磚有裂縫破裂，不勻稱。

12、屋面防滲保修期為三年，其他保修按國(guó)家相關(guān)保修條例執(zhí)行。

四、施工安全

1、乙方負(fù)責(zé)施工期間的安全生產(chǎn)責(zé)任。乙方在施工過(guò)程中，應(yīng)注意施工安全，全程對(duì)施工安全負(fù)完全責(zé)任，從工程開(kāi)工到工程竣工驗(yàn)收合格為止，因施工設(shè)備的原因和乙方人員操作失誤導(dǎo)致的傷亡事故由乙方負(fù)完全責(zé)任。

2、在施工過(guò)程中，由于乙方的原因?qū)е率┕と藛T及施工人員以外的第三人人身及財(cái)產(chǎn)損害的，均由乙方全部負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、乙方加強(qiáng)對(duì)其人員的安全教育，嚴(yán)格管理，遵守國(guó)家法律法規(guī)，安全施工。由于乙方人員的故意或過(guò)失引起的安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

五、雙方權(quán)利和責(zé)任

甲方：

1、向乙方提供施工圖紙（草圖）。

2、負(fù)責(zé)提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據(jù)施工進(jìn)度，乙方應(yīng)提前7天通知甲方購(gòu)買(mǎi)所需材料。

3、本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。

4、因施工過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題，確實(shí)需要變更的，需雙方協(xié)商一致，重新簽定附屬合同書(shū)后方能生效。否則甲方概不承認(rèn)，不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

5、工期從__________年__________月__________日開(kāi)始建設(shè)，工期為__________天。如發(fā)生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。

乙方：

1、乙方按照?qǐng)D紙和甲方要求保質(zhì)保量完成本合同工程承包范圍所指全部工程內(nèi)容。

2、乙方具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)施工建設(shè)并交付建房成果。當(dāng)事人明確雙方不存在雇傭關(guān)系。

3、提前7天向甲方提供購(gòu)買(mǎi)材料計(jì)劃單。在工程施工過(guò)程中合理、節(jié)約用料，嚴(yán)禁浪費(fèi)。乙方每天完工后清理墻角灰，做到工完場(chǎng)清料凈，并按常規(guī)要求配比施工。在施工中若發(fā)現(xiàn)造成材料損失、浪費(fèi)，甲方有權(quán)責(zé)令整改并罰款，在支付款中扣除。

4、工程施工所需一切設(shè)備和工具由乙方自行解決。

5、乙方加強(qiáng)對(duì)其人員的安全教育。一切施工安全事故責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

6、乙方自行解決其員工的吃住生活。

7、工程不得轉(zhuǎn)包。

8、按時(shí)竣工。

9、乙方所屬人員的工資報(bào)酬由乙方負(fù)責(zé)支付，與甲方無(wú)關(guān)。

六、工程費(fèi)用計(jì)算和付款方式

1、工程費(fèi)用計(jì)算

本工程費(fèi)用按竣工房屋建筑面積以 440元/平方米計(jì)算.

2、付款方式

付款方式：現(xiàn)金支付,地基及一層墻體完工，支付總工程款的__________%，主體完工，支付到總工程款的__________% ，全部竣工后支付到總工程款的__________%萬(wàn)元，余下總工程款的__________% 為保證金。

七、工程保修

工程保修期一年。質(zhì)保期內(nèi)房屋若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題， 乙方在接到通知后三天內(nèi)進(jìn)行返工或維修。 若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)乙方未到場(chǎng)維修，甲方有權(quán)另請(qǐng)施工隊(duì)維修整改，所發(fā)生費(fèi)用在質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。

八、違約責(zé)任

1、工程質(zhì)量達(dá)不到要求的，一切損失由乙方賠償。

2、乙方若無(wú)視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金元。

3、在乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價(jià)款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金元。

九、爭(zhēng)議解決辦法

1、發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商。

2、如協(xié)商不成，雙方可將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行裁決。

十、附則

1、本合同一式兩份，甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。

2、本合同自甲乙雙方簽字后生效，生效后甲乙雙方必須共同遵守。

3、以上合同，雙方必須共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：                       乙方（簽字）：

甲方身份證號(hào)碼：                     乙方身份證號(hào)碼：

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